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不動産の税金について

不動産を取得したときの税金

1.
印紙税 契約書に貼付する印紙
     銀行でローンを借りる場合の金銭消費貸借契約に貼付する印紙
     (それぞれ売買価格、借入額によって印紙の額が決まっています。)

2.
登録免許税(国税)土地や建物をご自身の名義に変える登記をする時に収める税金で          す。
3.
不動産取得税(地方税)土地や建物の購入や新築、増改築をしたときにかかる税金で
            す。
4.
所得税の住宅ローン
 控除及び投資型減税
 1.2.3は納める税金ですが、場合によっては、減税されたり戻           ってきたりする場合があります。

5.
贈与税  住宅を購入する時に、親や親族から資金の贈与を受けた場合にかかる税金      です。

6.
相続税  相続や遺贈によって土地や住宅などの財産を取得したときに相続税がかか      る場合があります。

7.
固定資産税・都市計画税 土地と建物の評価額から算出される税金です。1月1日に             所有している方にかかる納税義務があるので、引き渡し             の日で、売主様と買主様で日割りにて清算致します。

不動産を売却したときの税金

1.
譲渡所得税 土地や住宅を売却した場合に、売却金額から購入時の費用、諸経費等を       差し引きました、残りの譲渡益について税金がかかります。
       この場合、購入から売却までの年数が5年以内の短期譲渡所得と5年を       超える長期譲渡所得によって税額が変わってきます。
       また、居住用資産(お住まいになられている住宅)の売却の場合、控       除があります。

1.1 
短期譲渡所得  譲渡益×39%(所得税30%、住民税9%)
1.2 
長期譲渡所得  譲渡益×20%(所得税15%、住民税5%)
   
   ※平成25年より復興特別所得税がかかります。所得税×2.1%

1.3 
3000万円特別控除 居住用の住宅(お住まいになられている)を売却する場合
   譲渡益から3000万円を差し引きした残りに税金がかかります。
   
   例 2000万円で購入した住宅を5000万円で売却した場合

     (売却価格5000万円―購入価格2000万円)―特別控除3000万円
      =0円

   その他、事例により、税額や控除が変わる場合がありますので、詳細について
   は、税務署にご確認ください。
   


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