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Q&A
不動産の購入を考えています。最初に、何から考えたらいいのでしょうか?
  不動産の購入といっても、土地、一戸建て(新築・中古)、マンション(新築・中古)というように、投資用の不動産を除いて、約6種類の不動産があります。それぞれの、不動産には、それぞれ、メリットとデメリットがありますが、一般的に要望が多いのは、土地を買って、その上に自分が思い描いている住宅を建てたいという方が多いものです。しかし、これがなかなか難しい。私がこの業界に入った時に、最初に言われたのは「店舗と土地はやるな」ということでした。なぜなら、店舗と土地はなかなか希望通りの物件に出会うのが難しいからなのです。
それでも、私は土地にこだわりたい場合は何に留意しますか?
  土地の価値については、駅からの距離を別にして、東南の角地、西南の角地、南道路、東道路、西道路、北道路の順に価値があるとされています。ただ、これにもさまざまな条件があり、道路の広さ、敷地面積の広さによって、逆の場合もあります。東南、西南の角地と南道路に面した土地は、土地が狭いと、常に通行人の目にさらされるという落ち着きのない住宅になりがちです。理想を言えば50坪以上は欲しいとといったところでしょうか。東道路の場合は、前の家との距離が開いていないと、1階は日当たりが午前中だけということになり、西道路はお昼過ぎにならなければ日が当たりません。北道路は、居室が道路に面していないので、見た目は立派な家が建てられます。何事も一長一短があります。
頭金(自己資金)はどのくらい必要ですか?
一般的に、物件価格の10-20%程度必要になります。
購入価格以外にも税金、ローンの事務手数料などが現金で必要になるので注意が必要です。
間取図で表示されている記号の意味は何ですか?
L→リビング D→ダイニング K→キッチン S→サービスルーム
P.S.→パイプスペース UB→ユニットバス MB→メーターボックス
不動産の売買契約とはどのようなものですか?
契約は、目的物件の特定、売買代金、支払い条件、所有権移転登記申請、引き渡しなどの契約内容に関して、お互いの権利や、義務を履行することに合意が成立したことを指します。
合意した内容を記載した書面(売買契約書)に当事者及び、媒介業者、宅地建物取引主任者が記名押印します。詳しい内容は担当者までお問い合わせください。
今、住んでいる家のローンがまだ残っているのですが買い替えは可能でしょうか?
ローンが残っていても、買い替えはできます。
ローン残債・お住まいの査定額と自己資金などで買い替えの手段は色々ございます。
ご相談ください。
  同じ物件が何社かの不動産会社で広告されているのは何故ですか?
現在、物件情報は不動産業社専用の(不動産流通機構・通称レインズ)に登録され、インターネットを通じて情報の閲覧と入手ができます。
そのため、広告掲載の承諾を得た物件が、複数の不動産業社から広告物件として情報公開されているわけです。
セットバックとは何ですか?
建物を建築するには敷地が建築基準法上の道路に2m以上接している必要があります。
この敷地が接している道路の幅員が4m未満のときには原則として道路の中心線から2mの線まで敷地を後退させることが必要となります。
これをセットバックといい、セットバックした線が道路と敷地の境界線となります。
また敷地の反対側が崖地等場合は、その崖地等と道路の境界から4mまでが道路とみなされるため、セットバックが2mを超えることがあります。
セットバックした部分は道路とみなされることになります。が、セットバックした敷地部分はあくまでも所有者の敷地として登記されますので、建築確認を取得した後で、駐車スペースにしたりする方もいるようです。
1坪ってどのくらいの大きさですか?
一坪は畳2枚分で、3.3uです。計算機で計算する場合はuに121をかけて400で割ります。たとえば100uの土地は何坪かを計算するときは(100×121)÷400で30.25坪になります。
逆に50坪の土地は何uかを計算する場合は(50×400)÷121で165.28uになります。
駅などからの徒歩時間はどのように決めているのですか? 基準はありますか?
個人差がありますが、不動産業者の間では1分で80メートル歩けるという計算になっています。自転車だとその3倍ぐらいの1分で約240メートルぐらいです。
しかし、年齢とか性別でも歩幅と歩く速さに差がありますから。単純ではありません。あくまでも、目安と考えた方がいいと思います。駅からの途中に坂道があったり、信号があったり、踏切があったりすると、1分80メートル以上かかるかもしれません。あくまでも、自分で歩いてみることが大切です。
   
   
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